Kredit zur Modernisierung
Mit einem Kredit zur Modernisierung besteht die Möglichkeit die eigene Wohnung oder das eigene Haus optisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen. Ein solcher Kredit zahlt sich doppelt aus: Einerseits erhöht sich nach einer Modernisierung der Wohlfühleffekt in der eigenen Wohnung und andererseits steigert auch der Wert einer Immobilie beachtlich.
Warum lohnt sich ein Kredit zur Modernisierung?
Baufinanzierungen werden grundsätzlich erst ab einer Summe von 50.000 Euro genehmigt. Befinden sich die berechneten Kosten für das Umbau- und Renovierungsprojekt darunter, ist dann ein Modernisierungskredit die richtige Lösung.
Wenn man schon ein laufender Kreditvertrag besteht, dann sollte man mit der Bank über eine Erhöhung der Kreditsumme sprechen, und die Aufnahme eines weiteren Kredites mit allem damit verbundenen Kosten vermeiden.
Wichtig ist darüber hinaus: Es handelt sich nur dann um eine Modernisierung, wenn wirkliche bauliche Modifikationen stattfinden, die zum Energieersparnis oder der Verbesserung des Wohnwertes führen. Der größte Vorteil dieses Kredites liegt im Punkt Zeit. Bei einem ähnlichen Darlehen, wie zum Beispiel bei der herkömmlichen Baufinanzierung, sollte man auf die beantragte Summe lange warten, die Auszahlung eines Modernisierungskredites hingegen erfolgt häufig schon nach wenigen Tagen.
Darüber hinaus ist der Kreditnehmer auch bei der Laufzeit flexibel. Baufinanzierungen beginnen grundsätzlich ab einer Laufzeit von 5 Jahren, bei einem Modernisierungskredit ist dagegen auch eine kürzere Laufzeit möglich.
Von den meisten Anbietern werden ausserdem nur die letzten drei Gehaltsnachweise und einen Nachweis verlangt, der bestätigt, dass der Antragsteller die entsprechende Immobilie auch selbst nutzt. Auch Grundbucheinträge und weitere Sicherheiten sind bei dieser Kreditart nicht notwendig. Mit einem Modernisierungskredit kann man auch Energie sparen. Viele Gebäude, insbesondere Altbauten, sind unzureichend wärmegedämmt und darüber hinaus mit einem veralteten Heizsystem ausgestattet, was dazu führt, dass Tag für Tag wertvolle Energie unbenutzt verloren geht. Dadurch wird nicht nur das Portemonnaie belastet sondern in erster Linie die Umwelt. Mit einem Modernisierungskredit besteht die Möglichkeit eine optimale Wärmedämmung sichern. Innovative Fenster- und Türsysteme und eine moderne Heizungsanlage ermöglichen ein Ersparnis bis zu drei Viertel der Heizungskosten.
Zu beachten: Um einen solchen Kredit günstig zu erhalten, sollte man auch in diesem Fall einen genauen Vergleich durchführen.
Ändert sich die Einkommenssituation nach Kreditaufnahme, ist es möglich, einen Modernisierungskredit nach einer Laufzeit von 6 Monaten und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zu kündigen.In diesem Fall sollte der Kreditnehmer keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.
Ein Nachteil des Kredites zur Modernisierung liegt in den vereinbarten Rückzahlungsmodalitäten – die Rückzahlung des Kredites erfolgt unabhängig von der finanziellen Situation des Kreditnehmers in gleichbleibenden monatlichen Raten.